Строительная фирма «Тверьагрострой»
  • Проектные декларации
  • Допуск на строительство
  • Допуск на проектирование
  • Корпоративные документы
    • Учредительные документы
    • Аудиторское заключение
    • Бухгалтерская отчетность
    • Устав

ТверьагростройТверьагрострой

  • Главная
  • Компания
    • Новости
    • Строительная лаборатория
    • Наши предприятия
  • Продажа
    • ЖК «Янтарный город»
    • ул. 1-ая Трусова д.2
    • Коттеджи
    • Многоэтажная автостоянка
    • Аренда, продажа офисов в Твери
      • Планировка офисных помещений
    • Акции
  • Услуги
    • Выполнение функций заказчика в строительстве
    • Генподряд на строительные работы
    • Подряд на строительные работы
    • Строительство коттеджей
      • Жилые дома из клееного бруса
      • О каркасной технологии строительства
      • Купить коттедж
      • Коттеджный поселок
    • Строительство многоквартирных домов
    • Аренда
    • Оптовая торговля строительными материалами
    • Продажа недвижимости
  • Контакты
(4822) 45-24-24
  • Home
  • Услуги
  • Выполнение функций заказчика в строительстве
 

Выполнение функций заказчика в строительстве

Основной функцией заказчика считается решение комплекса мероприятий, конечной целью которых является обеспечение ввода в эксплуатацию готовой строительной продукции и производственных мощностей. По данной задаче заключается Договор на выполнение функций  заказчика, а мероприятия разделяются на следующие этапы:

1. Выбор строительной площадки

Выбор площадки строительства относится к функции заказчика-застройщика и осуществляется с привлечением генерального проектировщика. Генпроектировщик получает от  заказчика утвержденное в установленном порядке задание, проводит комплекс инженерных исследований, изысканий обеспечивающих исходными материалами разработчиков проекта, без которых невозможно правильно выбрать объемно-планировочные и конструктивные решения и разработать технико-экономическое обоснование предстоящего инвестиционного проекта, то есть выполнить функции заказчика надлежащим образом.

Основными изысканиями являются:

  • Топографо-геодезические изыскания обеспечивают данные для составления ситуационной карты района строительства и топографического плана строительства. Эти планы и карты дают представление о рельефе местности с точки зрения ее пригодности для строительства, а также служат исходными документами для планировочных и земляных работ.
  • Геологические изыскания. Важным исследованием является изучения геологического строения участка строительства и свойств грунтов: сопротивление сжимающим и сдвигающим усилиям, деформация грунтов, просадочность, наличие и агрессивность грунтовых вод.  Геологические условия площадки не должны вызывать больших затрат на устройство оснований и фундаментов.

2. Сбор исходно-разрешительной документации

С целью правового обоснования начала инвестиционной деятельности по объекту застройки заказчик-инвестор обязан подготовить, согласовать и утвердить в установленном порядке исходно-разрешительную документацию (ИРД). ИРД — изначальная документация, позволяющая заказчику-застройщику заключить с проектной организацией договор на проектирование объекта. Для разработки ИРД необходимо провести:

  1. Заявление на разработку ППТ (проект планировки территории) и получение ТУ (технические условия);
  2. Получение задания ППТ;
  3. Разработка ППТ;
  4. Публичные слушания ППТ и межевания территории;
  5. Утверждение ППТ;
  6. ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).

Основанием для разработки ИРД является получение ГЗПУ.

3. Получение технических условий на подключение к сетям и коммуникациям

  • Заключение по инженерному обеспечению объекта. Содержит описание и схему городских сетей сооружений, без которых не может быть задействован объект.
  • Эскиз №2 — отражает требуемые для объекта нагрузки, схемы подключения к городским коммуникациям.

4. Обеспечение проектной документации

Функцией заказчика является подготовка совместно с проектно-изыскательскими организациями исходных данных и задания на проектирование, сопровождение проектной документации, совместно с проектной организацией согласования с заинтересованными службами

5. Функции заказчика в период строительства

До начала строительства:

  • прохождение государственной экспертизы проектной документации и инженерных изысканий;
  • Оформляет разрешение на строительство объекта;
  • Обеспечивает источниками инженерной инфраструктуры на период строительства;
  • Контролирует результаты геодезических разбивок;

В период строительства:

  • Осуществляет функции технического надзора за качеством и соответствием выполняемых работ проектным решениям;
  • Фиксирует объемы выполненных работ;
  • Подписывает акты скрытых работ;
  • Обеспечивает контроль выполнения работ по замечаниям авторского надзора проектной организации;

6. Сдача объекта в эксплуатацию

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию заказчик  обращается с заявлением в орган исполнительной власти, выдавший разрешение на строительство, прикладывая к заявлению следующие документы:

  1. Документы на земельный участок.
  2. Градостроительный план земельного участка.
  3. Разрешение на строительство.
  4. Акт приемки объекта.
  5. Документы, подтверждающие соответствие построенного (реконструированного) объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, подписанные лицом, осуществлявшим строительство;
  6. Документы, подтверждающие соответствие построенного (реконструированного) объекта техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.
  7. Схема, отображающая расположение объекта, расположение сетей в пределах земельного участка и планировочную организацию земельного участка.
  8. Заключение органа государственного строительного надзора.

Орган исполнительной власти в течение 10-ти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, выдать соответствующее разрешение или указать причины отказа.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.

Последние публикации

  • Постановка на кадастровый учет

    Кадастровые номера квартир 6 секции 1-я Трусова...
  • Инструктаж по газовому оборудованию

    15.11.2019 (пятница) состоится инструктаж по ис...
  • Получение разрешения на ввод

    Уважаемые дольщики 6 секции 1-я Трусова, д. 2! ...

О КОМПАНИИ

АО СФ «ТВЕРЬАГРОСТРОЙ» - одна из самых крупных и старейших строительных организаций Тверской области.

ВАЖНО!

  • Проектные декларации
  • Допуск на строительство
  • Допуск на проектирование
  • Корпоративные документы

НОВОСТИ

ПОСМОТРЕТЬ ВСЕ
  • Постановка на кадастровый учет

    26 декабря, 2019

ПОДПИСКА

Подписывайте на рассылку новостей и акций!

© Строительная фирма «Тверьагрострой».
НАВЕРХ