Основной функцией заказчика считается решение комплекса мероприятий, конечной целью которых является обеспечение ввода в эксплуатацию готовой строительной продукции и производственных мощностей. По данной задаче заключается Договор на выполнение функций заказчика, а мероприятия разделяются на следующие этапы:
1. Выбор строительной площадки
Выбор площадки строительства относится к функции заказчика-застройщика и осуществляется с привлечением генерального проектировщика. Генпроектировщик получает от заказчика утвержденное в установленном порядке задание, проводит комплекс инженерных исследований, изысканий обеспечивающих исходными материалами разработчиков проекта, без которых невозможно правильно выбрать объемно-планировочные и конструктивные решения и разработать технико-экономическое обоснование предстоящего инвестиционного проекта, то есть выполнить функции заказчика надлежащим образом.
Основными изысканиями являются:
- Топографо-геодезические изыскания обеспечивают данные для составления ситуационной карты района строительства и топографического плана строительства. Эти планы и карты дают представление о рельефе местности с точки зрения ее пригодности для строительства, а также служат исходными документами для планировочных и земляных работ.
- Геологические изыскания. Важным исследованием является изучения геологического строения участка строительства и свойств грунтов: сопротивление сжимающим и сдвигающим усилиям, деформация грунтов, просадочность, наличие и агрессивность грунтовых вод. Геологические условия площадки не должны вызывать больших затрат на устройство оснований и фундаментов.
2. Сбор исходно-разрешительной документации
С целью правового обоснования начала инвестиционной деятельности по объекту застройки заказчик-инвестор обязан подготовить, согласовать и утвердить в установленном порядке исходно-разрешительную документацию (ИРД). ИРД — изначальная документация, позволяющая заказчику-застройщику заключить с проектной организацией договор на проектирование объекта. Для разработки ИРД необходимо провести:
- Заявление на разработку ППТ (проект планировки территории) и получение ТУ (технические условия);
- Получение задания ППТ;
- Разработка ППТ;
- Публичные слушания ППТ и межевания территории;
- Утверждение ППТ;
- ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).
Основанием для разработки ИРД является получение ГЗПУ.
3. Получение технических условий на подключение к сетям и коммуникациям
- Заключение по инженерному обеспечению объекта. Содержит описание и схему городских сетей сооружений, без которых не может быть задействован объект.
- Эскиз №2 — отражает требуемые для объекта нагрузки, схемы подключения к городским коммуникациям.
4. Обеспечение проектной документации
Функцией заказчика является подготовка совместно с проектно-изыскательскими организациями исходных данных и задания на проектирование, сопровождение проектной документации, совместно с проектной организацией согласования с заинтересованными службами
5. Функции заказчика в период строительства
До начала строительства:
- прохождение государственной экспертизы проектной документации и инженерных изысканий;
- Оформляет разрешение на строительство объекта;
- Обеспечивает источниками инженерной инфраструктуры на период строительства;
- Контролирует результаты геодезических разбивок;
В период строительства:
- Осуществляет функции технического надзора за качеством и соответствием выполняемых работ проектным решениям;
- Фиксирует объемы выполненных работ;
- Подписывает акты скрытых работ;
- Обеспечивает контроль выполнения работ по замечаниям авторского надзора проектной организации;
6. Сдача объекта в эксплуатацию
Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию заказчик обращается с заявлением в орган исполнительной власти, выдавший разрешение на строительство, прикладывая к заявлению следующие документы:
- Документы на земельный участок.
- Градостроительный план земельного участка.
- Разрешение на строительство.
- Акт приемки объекта.
- Документы, подтверждающие соответствие построенного (реконструированного) объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, подписанные лицом, осуществлявшим строительство;
- Документы, подтверждающие соответствие построенного (реконструированного) объекта техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.
- Схема, отображающая расположение объекта, расположение сетей в пределах земельного участка и планировочную организацию земельного участка.
- Заключение органа государственного строительного надзора.
Орган исполнительной власти в течение 10-ти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, выдать соответствующее разрешение или указать причины отказа.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.